Das Stadion würde 120 Millionen kosten und wir bezahlen keine 10 Mio an Pacht sondern weniger.
Bei der Pacht kommen im FC-Erfolgsfall (wird nicht näher definiert) ca. 8 Mios auf den Fc zu.
Das Stadion soll ca. 117 Mios gekostet haben, dann hat es heute sicherlich nicht mehr den Wert von 120 Mios. Allerdings ist es sicherlich schwer zu ermessen, was das Stadion "Wert" ist. Das Stadion ist sicherlich mehr Wert, wenn ein solventer Nutzer als Nachfrager auftritt (FC im Erfolgsfall) als wenn der Hauptnachfrager um das wirtschaftliche Überleben kämpft (FC im Nicht-Erfolgsfall - am Ende der Saison 12/13).
Fakt ist aber auch, wenn der FC nicht mehr Mieter ist, wird das Stadion zum Millionengrab für die Stadt. Also muss der Preis irgendwo (ich meine weit unter 100 Mios) liegen.
Angenommen jemand kauft für 70 Mios das Stadion und bekommt 8 Mios Miete und hat 2 Mios Unterhaltungs- und Instandhaltungskosten jährlich, so macht er jährlich einen Gewinn von ca. 6 Mios. Den Erträgen aus Vermietung an andere Nutzer stehen die Agenturkosten gegenüber, die es braucht, um die Immobilie zu vermarkten.
Wenn ich 70 Mios auf die Bank lege und ein Prozent Zinsen bekomme, habe ich nach zehn Jahren 7,7 Mios Zinserträge (real ca. 6 Mios). Das heißt doch, dass ich mit einem 70 Mio-Invest einen gefühlten Verlust von Rund 16 Millionen € in zehn Jahren mache. Wie soll da der Verkehrswert des Stadions bei 120 Millionen € liegen? Das sollen mir mal die Politiker erklären, die diesen Senf erzählen. Rein Wirtschaftlich gesehen liegt er bei weit unter 70 Millionen und das bei dem Risikofaktor Fußball Bundesliga mit dem FC.
Richtig ist aber auch, dass das Stadion ebenso wie der FC nicht nur einen wirtschaftlichen Wert hat, weil es auch Prestige und Gefühl für die Stadt ist. Aber der Preis muss bei weit unter 100 Millionen € liegen.
Andere können den Verkehrswert sicherlich besser erklären als ich, ich freue mich, wenn sie das auch tun.
Viele Grüße
Bobber