mal etwas provokant gefragt: wenn ihr ein Haus baut, holt ihr dann auch einen Investor ins Boot oder holt ihr euch dann ein Immobiliendarlehen? Natürlich hat man dann Schulden an der Backe für eine ganze Reihe von Jahren, aber da steht auch ein Wert dahinter.
Auch wenn man natürlich nicht rechnen kann: alles was ich bisher an Miete bezahlt habe, stecke ich dann in die Zinsen und Tilgungsraten (denn als Eigentümer muss ich ja auch noch was Geld für Instandhaltungen bereit haben)...aber so kann der FC es dann auch machen?
Ja, klar, wenn ich ein normales Haus baue mit einem Volumen von sagen wir mal großzügig 500.000€, dann finde ich vermutlich eine Bank, die mir sagt OK, zu den Konditionen finanzieren wir dir den Spaß, x Euro im Monat über x Jahre. Dann schaue ich, weil ich ja rechnen kann, was spare ich an Miete, welche Kosten für Instandhaltung brauche ich noch und wenn sich das dann für mich rechnet, baue ich mein Haus mit dieser Bank.
Das Problem ist aber: So einfach wie bei meinem Häuschen ist die Rechnung hier nicht. Ein Fußballstadion für 200-300 Mio. ist kein Haus. Wenn ich meine Hausrate nicht mehr zahlen kann, weil ich meinen Job verliere, dann hat die Bank eine Grundschuld eingetragen und kann im Zweifel die Hütte zwangsversteigern um ihre Kohle zu kriegen. Das ist die Sicherheit, die die Bank hat um zu sagen, OK, dem Heimerzheimer, dem leihe ich die Kohle weil ich weiß, ich sehe sie auf jeden Fall auf die eine oder andere Weise wieder.
Diese Sicherheit besteht faktisch bei einem Fußballstadion mit 75.000 Plätzen aber nicht. Denn wenn der Effzeh aus welchen Gründen auch immer plötzlich auf sportliche Talfahrt geht und absteigt und wenn es dann ganz doof läuft steigt man 2-3 Jahre nicht wieder auf sondern etabliert sich im unattraktiven Mittelfeld der zweiten Liga, oder gar schlimmeres. Zuschauer bleiben aus, Sponsoren zahlen deutlich weniger, kurz, der Verein "verliert seinen Job" und kommt nicht mehr hinterher mit den Raten - was soll die Bank denn dann machen? Der Markt für ortsfeste gebrauchte Großveranstaltungsstätten mit 75000 Plätzen hält sich arg in Grenzen, keine Sau kauft ein Stadion zu solchen Konditionen. Und umgekehrt: Niemand kann garantieren dass der Effzeh nicht wieder abstürzt. Klar, im Moment sind wir die geilsten und spielen Europapokal - wie geil ist das denn bitte? Aber: vor 25 Jahren waren wir auch im Europapokal. Damals waren wir dort sogar Dauergast und niemand hätte sich zu der zeit träumen lassen, dass wir mal so abrauschen - aber es ist passiert.Und auch wenn wir das gerade alle nicht wahrhaben wollen: Das Risiko besteht wieder/immer noch und die Bank rechnet dieses Risiko ein.
Konsequenz: Ob die Bank bereit ist, eine solche Finanzierung zu Konditionen, die auch für den Verein attraktiv sind(bei 10 Mio Miete im Jahr gehen wir mal von Tilgung plus Zinsen irgendwo in derselben Höhe und nicht nennenswert höher aus) über 25-40 Jahre(je nach Kosten des Stadions, Rücklagen des Vereins etc) einzugehen, ist so sicher nicht.
Und das ist dann der Punkt von dem ich sprach, dass die Bank sagt "Nee, also mit dem bisschen Eigenkapital dass ihr da mitbringt, ist uns die Nummer zu unsicher...aber wenn ihr jetzt jemand nettes findet, der Euch 50, 60, 70 Mio dazu gibt und einen Teil des Risikos trägt, da würden wir nochmal drüber nachdenken"
Und dann sind wir genau an dem Punkt. Irgendwoher muss dann eine hohe 8-stellige Summe beschafft werden und da wird nur sehr unwahrscheinlich sein, dass irgendein Multimillionär der den Geißbock im Herzen hat just dann das zeitliche segnet und dem FC sein gesamtes Vermögen vermacht. Eher wird dann die Sparkasse sagen "Wisst ihr was, für 40% Anteile an eurem Verein, da sind wir bereit, das Risiko sogar selber zu tragen. Dann heißt die Hütte zwar "Sparkasse Köln Bonn-Arena" und nicht mehr Wolfgang Overath-Kampfbahn "Lukas-Podolski-Arena" aber dann würden wir das machen." [Statt Sparkasse kannst Du hier einen beliebigen anderen großen Geldgeber einsetzen]
Das muss man, bei all der Begeisterung, die so ein Neubau zweifelsfrei innehat - alles neu, alles geil, alles uns - einfach realistischerweise im Blick haben. Ein Verein mit unseren finanziellen Möglichkeiten ist nicht im Stande so ein Projekt alleine zu stemmen(wenn selbst die finanziell großen Bayern das schon nicht geschafft haben...). Das bedeutet, wer sagt Neubau, der sollte auch eine Vorstellung haben, wer die Party bezahlen soll.
Nachtrag: Und dass die Stadt bei einem solchen Projekt, nachdem man ihr gerade den Vertrag für das RES nicht verlängert hat, nur einen müden Euro beisteuert, und sei es nur über günstigere Konditionen für Bauland, glaubt hoffentlich niemand im Ernst.